WEL HET HUIS
NIET DE GROND

DE NIEUWE MANIER OM
JE HUIS TE KOPEN

DE NIEUWE MANIER OM JE HUIS TE KOPEN

Duokoop is ontwikkeld zodat meer mensen een huis kunnen kopen.
Met Duokoop koop je wel het huis, en niet de grond. Daardoor passen
er meer woningen in je budget en wordt een koophuis sneller haalbaar.

Bereken het zelf »

ZO WERKT DUOKOOP

ZO WERKT
DUOKOOP

JIJ HET HUIS
Je koopt het huis zelf, met een hypotheek.

WIJ DE GROND
Wij kopen de grond. Je betaalt een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond, dat heet canon. Dit bedrag mag je aftrekken van de inkomstenbelasting.

Hoe wordt de waarde van de grond bepaald?
Een onafhankelijke taxateur bepaalt hoeveel de grond waard is. Meestal is dat ongeveer 1/3 van de totale waarde van de woning.

Hoe mag je de grond gebruiken?
Je mag de grond gebruiken zoals je maar wilt. Wil je een boom planten of een schuurtje bouwen? Geen probleem!

Verandert de canon in de loop van de tijd?
Nee, de canon wordt, los van de jaarlijkse inflatiecorrectie , nooit herzien.

Kun je de grond later alsnog kopen?
Zeker, je mag de grond kopen wanneer je maar wilt, maar het hoeft niet.

Welke huizen kun je Duokopen?
Duokoop is toepasbaar voor alle type woningen, appartementen of grondgebonden woningen, en is er alleen in combinatie met hypotheek met NHG.

NHG
Doordat je alleen een hypotheek voor het huis en niet voor de grond nodig hebt, kun je duurdere woningen met NHG financieren, waardoor je profiteert van een lagere hypotheekrente.

VOORDELEN DUOKOOP

  • Een koopwoning komt sneller binnen je bereik, er is minder eigen geld vereist.
  • Je krijgt het grootste gedeelte (gemiddeld 2/3) van de waardeontwikkeling van de woning.
  • De canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
  • De canon wordt, los van de jaarlijkse inflatiecorrectie , nooit herzien.
  • Je kunt je woning aanpassen/verbouwen zoals je maar wilt (net als bij volledig eigendom).
  • Er vallen meer woningen binnen je budget. Grotere keuze dus.
  • Duokoop brengt meer woningen in aanmerking voor NHG. Zo profiteer je bij duurdere woningen toch van een lagere hypotheekrente.
  • De grond kan op elk gewenst moment alsnog worden gekocht.
  • Je loopt niet meer financieel risico dan bij kopen.

NADELEN DUOKOOP

  • Je profiteert niet van de waardeontwikkeling over de grond (gemiddeld circa 1/3 deel van de totale waardeontwikkeling).
  • De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie . Als de inflatie stijgt, stijgt de canon ook.
  • Een aflossingshypotheek heb je na 30 jaar afbetaald. Met Duokoop betaal je na 30 jaar nog steeds canon over de grond.

DE GROND
ALSNOG KOPEN

Als je Duokoopt, heb je altijd het recht om de grond van ons te kopen. Dit kan wanneer je wilt en tegen een grondtaxatie die transparant is. Duokoop werkt namelijk met een vaste grondquote. Dit is de verhouding tussen de waarde van je grond ten opzichte van de totale waarde van je huis. Als de grond 1/3 van de totale waarde van het huis is, heb je dus een grondquote van 33%. De grondquote wordt bepaald op het moment dat je het Duokoop-contract afsluit.

De prijs waarvoor je de grond kunt kopen staat door de gronduote in vaste verhouding tot de waardeontwikkeling van het huis. Dus als je huis meer waard is geworden, is je grond ook meer waard geworden. Jij hebt daar het meest voordeel van, want je huis is in verhouding meer waard dan de grond. Dus als je Duokoopt lever je een deel van je vermogensopbouw in, maar daar krijg je wel lagere netto woonlasten voor terug.

HUREN, KOPEN OF
DUOKOPEN?

Als je een huis wilt, is het verstandig goed uit te zoeken wat voor jou de beste oplossing is. Als je huurt, bouw je geen kapitaal op. En huren is vaak duurder dan kopen. Het voordeel is wel dat je de huur meestal op korte termijn kunt opzeggen. Als je een huis koopt kan dat niet. Dan moet je wachten tot er een koper is en tot die tijd elke maand je maandlasten betalen.

Bij een gewone hypotheek is al het bezit van jou. Met Duokoop zijn alleen de stenen van jou en pacht je de grond. Je hebt daardoor minder maandlasten.

Met zowel kopen als Duokopen bouw je kapitaal op en heb je een fiscaal  voordeel. Je bouwt met Duokoop minder kapitaal op, maar je hebt maandelijks meer te besteden en je komt sneller in aanmerking voor een koophuis.

Iedereen heeft zijn eigen voorkeur, je hypotheekadviseur helpt je uit te zoeken wat het beste bij je past.

KOMT JE
DROOMHUIS NU
DICHTERBIJ?

WAAR MOET IK BEGINNEN?

DUOKOPEN IN 5 STAPPEN

  1. BEREKEN HOEVEEL JE KUNT DUOKOPEN
  2. NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR EEN GRATIS
    ORIËNTATIEGESPREK. DAARNA BRENGEN WE JE
    IN CONTACT MET EEN ONAFHANKELIJKE ADVISEUR.
  3. KIES DE HYPOTHEEK DIE BIJ JOU PAST
  4. KOOP SAMEN MET DUOKOOP JE NIEUWE HUIS.
    JIJ HET HUIS, WIJ DE GROND
  5. JE PACHT NU DE GROND EN KUNT DEZE LATER KOPEN
    WANNEER HET JOU UITKOMT
Waar komt het geld voor de grond vandaan?
Duokoop is een consument- en bankvriendelijke vorm van institutioneel erfpacht . Bij gemeentelijk erfpacht is de overheid erfverpachter , maar bij Duokoop werkt het anders. Bij Duokoop is de erfverpachter een privaat beleggingsfonds met geld afkomstig van Europese pensioenfondsen.
Consumentvriendelijk
Duokoop is consumentvriendelijk omdat het contract voor altijd is. De canon wordt tussentijds niet herzien. Dat geldt ook voor de herziening van de grondwaarde na een bepaalde periode.
Bankvriendelijk
Ook voor de bank die jouw hypotheek verstrekt, is het veilig dat de canon en/of grondwaarde niet tussentijds worden herzien. Het maakt de regeling transparant.

DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJTJE

  • Het erfpachtrecht is eeuwigdurend.
  • Er is een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond (de canon).
  • Dit canonbedrag wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie .
  • De grond kan altijd door jou als erfpachter gekocht worden op basis van de vaste grondquote .
  • Het later alsnog kopen van de grond is een recht, geen plicht.
  • Duokoop is overdraagbaar bij verkoop van het huis.

HEB JE NIET GEVONDEN WAT JE ZOCHT?

Kijk bij de veelgestelde vragen of neem contact op
gratis oriëntatie gesprek.

Veelgestelde vragen »

Neem contact op »
Top