WEL DE STENEN
NIET DE GROND

DE NIEUWE MANIER
OM JE HUIS TE KOPEN

DE NIEUWE MANIER OM JE HUIS TE KOPEN

Duokoop is ontwikkeld zodat meer mensen een huis kunnen
kopen. Naast een huis kopen of huren kun je nu Duokopen.
Dit geeft jou als koper meer mogelijkheden.

Bereken het zelf »

HUREN, KOPEN OF
DUOKOPEN?

Als je een huis wilt, is het verstandig om goed uit te zoeken wat voor jou de beste oplossing is.

Als je huurt, bouw je geen kapitaal op. En huren is vaak duurder dan kopen. Het voordeel is wel dat je de huur meestal op korte termijn kunt opzeggen. Als je een huis koopt kan dat niet. Dan moet je wachten tot er een koper is en tot die tijd elke maand je maandlasten betalen.

Met zowel kopen als Duokopen bouw je kapitaal op en heb je een fiscaal  voordeel.
Je bouwt met Duokoop minder kapitaal op, omdat alleen de stenen van jou zijn, en je de grond pacht . Het voordeel van Duokoop is dat hierdoor meer woningen binnen je budget passen, en je zo sneller in aanmerking komt voor een koophuis. Daarnaast kan Duokopen er ook voor zorgen dat je tegen lagere maandlasten woont.

Iedereen heeft zijn eigen voorkeur, je hypotheekadviseur helpt je uit te zoeken wat het beste bij je past.

KOMT JE
DROOMHUIS NU
DICHTERBIJ?

VOORDELEN DUOKOOP

  • Een koopwoning komt sneller binnen je bereik, er is minder eigen geld vereist.
  • Je krijgt het grootste gedeelte (gemiddeld 2/3) van de waardeontwikkeling  van de woning.
  • De canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
  • De canon wordt, los van de jaarlijkse inflatiecorrectie , nooit herzien.
  • Je kunt je woning aanpassen/verbouwen zoals je maar wilt (net als bij volledig eigendom).
  • Er vallen meer woningen binnen je budget. Grotere keuze dus.
  • De grond kan op elk gewenst moment alsnog worden gekocht.
  • Je loopt niet meer financieel risico dan bij kopen.

NADELEN DUOKOOP

  • Je profiteert niet van de waardeontwikkeling  over de grond (gemiddeld circa 1/3 deel van de totale waardeontwikkeling).
  • De canon wordt jaarlijks aangepast voor inflatie . Als de inflatie stijgt, stijgt de canon ook.
  • Een aflossingshypotheek heb je na 30 jaar afbetaald. Met Duokoop betaal je na 30 jaar nog steeds canon over de grond.

ZO WERKT DUOKOOP

ZO WERKT
DUOKOOP

JIJ DE STENEN
Je koopt de stenen zelf, met een hypotheek.

WIJ DE GROND
Wij kopen de grond. Je betaalt canon, een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond.

Waar komt het geld voor de grond vandaan?
Duokoop is een consument- en bankvriendelijke vorm van institutioneel erfpacht . Bij gemeentelijk erfpacht is de overheid erfverpachter , maar bij Duokoop werkt het anders. Bij Duokoop is de erfverpachter een privaat beleggingsfonds met geld afkomstig van Europese pensioenfondsen.

Consumentvriendelijk
Duokoop is consumentvriendelijk omdat het contract voor altijd is. De canon wordt tussentijds niet herzien. Dat geldt ook voor de herziening van de grondwaarde na een bepaalde periode. Als je Duokoopt, betaal je maandelijkse canon. Deze canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Bankvriendelijk
Ook voor de bank die jouw hypotheek verstrekt is het veilig dat de canon en/of grondwaarde niet tussentijds worden herzien. Het maakt de regeling transparant.

JE EIGEN PLEK

MET DUOKOOP

Als je Duokoopt, woon en leef je precies hetzelfde als wanneer je de woning op de “oude” manier zou hebben gekocht. Je kunt de grond gebruiken zoals je maar wilt. Wil je een boom planten of een schuurtje bouwen? Geen probleem!

LATER ALSNOG JE
GROND KOPEN

Als je Duokoopt heb je altijd het recht om de grond te kopen van DNGB. Dit kan wanneer je wilt en tegen een grondtaxatie die transparant is. Duokoop werkt namelijk met een vaste grondquote. Dit is de verhouding tussen de waarde van je grond ten opzichte van de totale waarde van je huis. De grondquote wordt bepaald op het moment dat je het contract afsluit.

De prijs waarvoor je de grond van DNGB kunt kopen staat daardoor in vaste verhouding tot de waardeontwikkeling van het huis. Dus als je Duokoopt lever je een deel van je vermogensopbouw in, maar daar krijg je meer koopcapaciteit voor terug. Met andere woorden, er vallen met Duokoop meer woningen binnen je budget, waardoor je sneller in aanmerking komt voor een koophuis.

WELKE HUIZEN KUN JE DUOKOPEN?

Duokoop is toepasbaar voor alle type woningen, appartementen of grondgebonden woningen, en is er alleen in combinatie met een NHG hypothecaire lening .

DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJTJE

  • Het erfpachtrecht is eeuwigdurend.
  • Er is een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond (de canon).
  • Dit canonbedrag wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie .
  • De grond kan altijd door jou als erfpachter gekocht worden op basis van een vaste verhouding grond / totale waarde, de zogenaamde vaste ‘grondquote’.
  • Het kopen van de grond is een recht, geen plicht.
  • Duokoop is overdraagbaar bij verkoop van het huis.

WAAR MOET IK BEGINNEN?

DUOKOPEN IN 5 STAPPEN

  1. BEREKEN HOEVEEL JE KUNT DUOKOPEN EN ZOEK EEN HUIS
  2. MAAK EEN AFSPRAAK MET EEN HYPOTHEEKADVISEUR DIE
    BEKEND IS MET DUOKOOP
  3. KIES DE HYPOTHEEK DIE BIJ JOU PAST
  4. KOOP SAMEN MET DUOKOOP JE NIEUWE HUIS.
    JIJ DE STENEN, WIJ DE GROND
  5. JE PACHT NU DE GROND EN KUNT DEZE LATER KOPEN
    WANNEER HET JOU UITKOMT

KOMT JE DROOMHUIS NU DICHTERBIJ?

Bereken het zelf »

HEB JE NIET GEVONDEN WAT JE ZOCHT?

Kijk bij de veelgestelde vragen of neem contact op
met een adviseur bij jou in de buurt.

Veelgestelde vragen »

Maak een afspraak »
Top